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 NÃO COMPRE IMÓVEIS EM 2014 SEM ANTES LER!

Tudo que você precisa saber para comprar um imóvel na planta ou usado com segurança, sem risco de fraudes, golpes, arrependimentos e prejuízos está no Livro Negro dos Imóveis. Esta é a melhor publicação da categoria, já escrita para o público leigo. São 188 páginas fáceis entender, organizadas em 25 capítulos. Versão revisada: Julho de 2014.

SAIBA COMO NEGOCIAR DESCONTOS DE ATÉ 30%

Conheça as taxas abusivas cobradas por algumas incorporadoras e imobiliárias e não faça pagamentos indevidos. Saiba como baixar o preço anunciado do imóvel em até 30% durante a negociação. Evite as despesas com INCC e juros abusivos. Aprenda todas as artimanhas do mercado e proteja-se de golpes, fraudes e prejuízos. Com apenas R$ 69,90 economizará entre R$ 60.000,00 e R$ 90.000,00 na compra de um imóvel de R$ 300.000,00. Este livro digital vale por uma consultoria que lhe custaria  milhares de reais. Isso não é tudo. Leia a seguir o que você vai aprender com o livro.

O que você vai aprender com este livro?

Aprenda a negociar e baixar o preço do imóvel

O preço dos imóveis anunciados nunca é verdadeiro. Você vai descobrir como pedir desconto na hora da negociação. Veja quais são as técnicas utilizadas pelas empresas que deixam você envergonhado para negociar preço. Conheça as artimanhas utilizadas para forçar você assinar contrato sem ter tempo para pensar e refletir sobre a compra. Descubra porque as melhores unidades de um apartamento na planta sempre estão reservadas ou vendidas. Conheça as técnicas de venda utilizadas pelos melhores corretores de imóveis e use este conhecimento para se defender. Identifique o famoso “papo de corretor”. Saiba tudo sobre taxa de corretagem e custos legais e ilegais na compra de imóveis.

Aprenda a não cair em golpes e fraudes

Você vai conhecer diversas fraudes e golpes comuns no mercado imobiliário brasileiro. Terá acesso a exemplos reais documentados pelos meios de comunicação. Aprenda quais são os direitos do consumidor que protegem você contra empresas inescrupulosas. Conheça a lista completa das principais práticas abusivas encontradas em contratos de compra e venda de imóveis. Saiba onde conseguir ajuda em caso de dúvida sobre contratos e seus direitos.

Aprenda como encontrar imóveis baratos

O livro ensina como descobrir o preço do metro quadrado das residências dos bairros da sua cidade. Descubra onde ficam os imóveis que mais se valorizam, quais bairros estão com preços abusivos e em que locais estão os imóveis que se desvalorizam ao longo dos anos. Com esta informação você vai saber identificar boas oportunidades de negócio e os imóveis que devem ser evitados.

Aprenda a lidar com os corretores de imóveis

O mercado imobiliário está repleto de falsos corretores que responsáveis por golpes e fraudes. Aprenda a identificar falsos corretores. Saiba quais são as perguntas que você deve fazer ao corretor durante a negociação. Saiba previamente quais são as perguntas que o corretor vai lhe fazer e o motivo destas perguntas. Conheça o código de ética dos corretores e descubra quando um corretor de imóveis não está sendo ético com você.

Aprenda como escolher incorporadoras e construtoras honestas

Milhares de reclamações no PROCON são feitas todos os meses contra empresas do mercado imobiliário que desrespeitam o Código de Defesa do Consumidor. Uma multidão de brasileiros enfrentam brigas judiciais em busca dos seus direitos. Você não precisa passar por isto. Saiba como descobrir se construtoras, incorporadoras e imobiliárias possuem problemas na justiça, se estão desrespeitando os consumidores, se possuem reclamações no PROCON e em outras entidades. O livro ensina onde emitir certidões negativas gratuitamente na internet. Aprenda a identificar se você está sendo atendido por empresas não confiáveis. Conheça a relação de todos os documentos que você deve exigir para não ser enganado.

Aprenda a evitar problemas durante o pagamento do imóvel

Você vai conhecer as formas de pagamento de imóveis na planta. Vai entender como funciona a cobrança de juros, a correção através do INCC e IGP-M e todos os problemas e riscos que você corre. Conheça os perigos da correção das prestações e do saldo devedor e as pegadinhas utilizadas pelo mercado. Descubra as técnicas para pagar menos juros e taxas para incorporadoras e bancos. Conheça as taxas abusivas que irão lhe cobrar e que você não deve pagar.

Aprenda como evitar problemas de documentação e na justiça

Você vai aprender sobre os documentos necessários para comprar e financiar um imóvel. Você saberá mais sobre Escritura Pública, Registro de Imóvel, ITBI, certidões negativas, dicas sobre contrato de proposta de compra e venda e todos os cuidados que você deve ter antes de assinar qualquer papel.

Aprenda como evitar problemas na entrega do imóvel

Evite dores de cabeça tomando todas as precauções quando o imóvel for entregue. Aprenda tudo sobre entrega das chaves, vistoria, vícios da construção, problemas internos do imóvel, Problemas nas áreas comuns, vícios ocultos e garantia e rachaduras. O livro também aborda temas relacionados ao condomínio, saiba sobre os problemas relacionados ao pagamento da taxa de condomínio e sobre a inadimplência.

Aprenda sobre técnicas de construção e não seja enganado

Você vai conhecer as técnicas de construção adotadas no Brasil. Saiba quais técnica são mais vantajosas para você e quais são mais lucrativas para as incorporadoras e construtoras. Conheça os problemas e os riscos que você e sua família correm ao adquirirem imóveis que utilizam determinadas técnicas de construção sem observar as normas de segurança vigentes. Não compre gato por lebre.

Aprenda a escolher seu imóvel e evite arrependimentos

Já imaginou o que significa comprar um imóvel e depois se arrepender? Não existe nada pior. É o que acontece com muitas pessoas que compram o primeiro imóvel. Por entender pouco sobre imóveis fica fácil fazer uma péssima escolha. O livro mostra dicas para a escolha de imóveis para casais recém-casados, famílias com filhos e casais na terceira idade. Em seguida você será estimulado a fazer uma reflexão sobre o imóvel que será economicamente viável para sua realidade. Existe um capítulo especial para noivos e recém-casados com uma estratégia para conseguir o imóvel dos sonhos sem se endividar tanto.

Aprenda como encontrar os melhores imóveis

Os primeiros imóveis que você encontrar certamente não serão os melhores. Boas opções de compra são difíceis de achar. Neste capítulo você aprenderá as técnicas para localização de bons imóveis. Conheça a lista dos melhores classificados de imóveis do Brasil e a relação das maiores construtoras que permitem pesquisas online.  Aprenda técnicas de avaliação de imóveis usando o Google Maps. Descubra porque o Feirão de Imóveis nem sempre é um bom negócio. Tire a dúvida sobre comprar casa ou apartamento e evite arrependimentos. Aprenda como identificar os melhores bairros e ruas da sua cidade sem precisar sair de casa. Saiba quais são os melhores e os piores meses do ano para comprar imóveis.

Aprenda a comprar apartamento na planta sem ser enganado

O livro mostra como avaliar uma maquete e como gerar provas a seu favor. Descubra os truques utilizados por arquitetos para ampliar o apartamento decorado e induzir a compra de imóveis minúsculos. Você saberá onde baixar um software gratuito que ajuda a identificar o melhor imóvel com relação ao movimento do Sol durante o ano.

Aprenda a financiar um imóvel sem surpresas

O livro possui dicas sobre financiamento através da Caixa Econômica Federal e de outros bancos. Você vai aprender a fazer simulações de financiamento e quais as vantagens de cada tipo de crédito imobiliário. Aprenda a pesquisar taxas de juros e a fazer simulações através de planilhas do Excel. O livro também trata de Garantia de Financiamento, Prazo de Financiamento, Composição e Comprometimento da Renda. Você vai saber como funciona o financiamento com recursos do SBPE, FGTS de imóveis na planta e já prontos para morar. Saiba como funciona a portabilidade de crédito.

Sumário do Livro Negro dos Imóveis

Estes são apenas alguns exemplos do que você irá aprender adquirindo este livro digital. Conheça agora os mais de 100 assuntos tratados no Livro Negro dos Imóveis acessando o sumário clicando aqui.

Atualização e atendimento pessoal do autor

O livro é constantemente atualizado e revisto. Você poderá acessar ou solicitar a versão mais atualizada sempre que desejar. E sempre que precisar poderá entrar em contato direto com o autor Leandro Ávila através do seu e-mail pessoal. Todo mês o autor envia dicas, artigos e informações úteis sobre o mercado imobiliário para os leitores dos seus livros por e-mail.

Quanto você vai economizar comprando este livro?

Clique nas opções [+] abaixo e descubra todo dinheiro que você irá economizar lendo o livro:

Economize mais de R$ 10 mil reais (Ler mais...)
A maior dúvida do comprador é saber se o imóvel que deseja comprar está caro, barato ou dentro do preço médio do mercado. Aprenda uma técnica para descobrir o preço justo por metro quadrado de cada bairro da sua cidade. Isto é muito importante no momento de argumentar e negociar um desconto. Uma diferença de R$ 100,00 por metro quadrado para um apartamento de 100 metros já significa uma economia de R$ 10 mil reais.
Consiga desconto de até R$ 30 mil (Leia mais...)
Aprenda as técnicas que as imobiliárias e incorporadoras utilizam para definir o preço de venda do imóvel. Conheça o método utilizado por eles para que você tenha vergonha de pedir desconto. Saiba que argumentos você deve utilizar para baixar o preço do imóvel entre 10% e 30%. Em um apartamento de R$ 300 mil isto significaria um desconto no mínimo R$ 30.000,00 que é dinheiro suficiente para comprar um carro popular.
Economize 5% com planejamento das parcelas (Leia mais...)
Existe uma estratégia que você deve adotar para pagar as prestações durante a construção de um imóvel na planta. Você vai conhecer os perigos do INCC que faz sua dívida crescer mensalmente. Junto com o livro você vai receber dezenas de arquivos auxiliares gratuitos, entre eles existe uma planilha que simula o impacto dos reajustes mensais do INCC. Seguindo as dicas e fazendo as simulações você pode economizar mais de 5% do valor do imóvel durante o pagamento das parcelas. O livro ainda mostra dicas sobre financiamento na Caixa Econômica Federal, taxas de juros, IGP-M, prazo, FGTS, etc.
Economize R$ 2.640,00 de taxas abusivas (Leia mais...)
Você ficará informado sobre as diversas taxas abusivas que algumas incorporadoras e imobiliárias cobram dos clientes. Muitas vezes o cliente paga essas taxas porque não conhece seus direitos. Eles cobram a taxa e se colar, colou. Entre as diversas taxas que estão no livro, apenas uma delas pode representar uma economia entre 0,88% e 1% do preço do imóvel. Isto equivale a R$ 2540,00 ou R$ 3000,00 economizados em um imóvel de R$ 300 mil.
Economize 6% a 8% de corretagem (Leia mais...)
Existem incorporadoras que fazem você pagar a taxa de corretagem de corretores que prestam serviços para a imobiliária. Você só vai perceber o problema quando o documento do seu imóvel é entregue já com valor depreciado. Não permita depreciação do seu imóvel e nem práticas que permitam sonegação fiscal de quem lhe vende o imóvel. Em um imóvel de R$ 300 mil estes 6% representam R$ 18.000,00. 
Economize com advogados e processos na justiça (Leia mais...)
O livro apresenta diversos exemplos de golpes e fraudes para que você evite prejuízos. Muitos problemas de documentação e contrato poderão ser evitados com base nos ensinamentos do livro. Isto significa menor risco de ter que se envolver com ações na justiça e custos com advogados. Descubra os problemas antes que eles gerem prejuízos.
Economize com a vistoria (Leia mais...)
O livro possui um capítulo completo com dicas sobre vistoria do imóvel para a entrega das chaves. Aprenda como avaliar cada elemento do imóvel. Você mesmo poderá fazer a vistoria sem precisar gastar dinheiro para que outra pessoa faça isto para você. Descubra problemas no imóvel e evite prejuízos futuros.
Quanto vale um problema? (Leia mais...)
Todos os dias recebo mensagens de agradecimento de leitores do meu livro que conseguiram evitar grandes prejuízos por terem lido este livro antes de comprar um imóvel. Um profissional cobraria milhares de reais para avaliar um negócio imobiliário para você antes da compra. Com este livro você mesmo pode avaliar as opções do mercado tomando suas decisões de forma segura. Além dos prejuízos financeiros existe o desgaste psicológico que pode ser evitado. O preço do Livro Negro dos Imóveis é meramente simbólico diante do valor de todo conhecimento que ele possui e de todos os problemas que ele pode evitar. Este livro vale por uma consultoria.

 

Quanto você vai ganhar comprando este livro?

Especial sobre Imóveis Usados: R$ 30,00 (Grátis)

Comprar um imóvel usado pode ser tão arriscado quanto comprar um imóvel na planta. Criei um relatório especial e exclusivo sobre a compra de imóveis usados. Receberá este relatório, sem nenhum custo, quando adquirir o Livro Negro dos Imóveis. Comprar um imóvel usado exige uma série de cuidados especiais.  O processo de compra, documentação e precauções são diferentes. Será que você está preparado? Este anexo do Livro Negro dos Imóveis possui mais 35 páginas organizadas em 11 capítulos que falam sobre como encontrar bons imóveis usados, vantagens e desvantagens dos imóveis usados, como vistoriar um imóvel usado antes de comprar,  os perigos dos imóveis ocupados, documentação necessária para comprar um imóvel usado com segurança, cuidados que você precisa ter antes de assinar o contrato de compra e venda, escritura e registro do imóvel usado.

Kit do consumidor de imóveis (Grátis)

Ao comprar o Livro Negro dos Imóveis você receberá gratuitamente mais de 40 documentos complementares como: planilhas de simulação de financiamento, tabela price, tabela sac e planilha de simulação da correção de prestações pelo INCC. Também vai receber diversas cartilhas sobre juros, índices de inflação, tabela do INCC, IGP-M e TR, cartilhas do PROCON e do CREA para compra de imóveis na planta, cartilhas sobre condomínios, segurança em condomínio, cartilhas sobre crédito imobiliário, financiamento, Minha Casa Minha Vida, código de ética dos corretores, dos engenheiros, código de defesa do consumidor, novo código civil que trata de incorporadoras e corretores, relação de cláusulas abusivas dos contratos, cartilhas sobre defesa do consumidor, modelo de contrato de financiamento de imóvel, endereços de todas as unidades do PROCON, CREA, CRECI E OAB para fazer consultas e pedir orientação gratuita. São 40 documentos PDF gratuitos que junto com o livro fornece todas as informações necessárias para que você possa comprar seu imóvel com segurança. Tudo isto por apenas R$ 69,90 e entrega imediata por download.

 

Garantia de satisfação:

Escrevi este livro com objetivo de ajudar as pessoas. Se após a compra e leitura do livro você  não se sentir satisfeito com a qualidade do conteúdo, também não me sentirei satisfeito ficando com seu dinheiro. Por isto ofereço garantia de satisfação a todos os leitores que adquirem este livro. Leia também os depoimentos dos leitores do Livro. Se após a leitura de todo material você concluir que as informações contidas nele não foram úteis converse comigo pelo do e-mail: 

Clique no nome dos leitores e veja os depoimentos:

+Eduardo Campos+Marisa Dias+Flávio Baran+Rafael Stecanella
“ Cara, que material fantástico. Enfim, para mim foi como se tivesse tirado uma venda enorme dos meus olhos. Valeu muito esta primeira leitura. Tenho certeza que fazendo uma segunda leitura verei muita mais coisas.” Eduardo Campos
“Parabéns pelo livro! É bastante esclarecedor e de fácil entendimento. Os anexos são igualmente fantásticos. O conhecimento desse conteúdo me livrou de uma enrascada que me prenderia por anos e me faria perder dinheiro. Refiz minha estratégia. Recomendo a leitura a todos!” Marisa Dias
“Semana passada andei visitando uns apartamentos à venda em dois condomínios recém-construídos aqui em Brasília (um deles ainda em construção). Enquanto conversava com as corretoras, não conseguia não pensar no seu livro…” Flávio Baran
“Didático e assertivo! Leitura obrigatória antes de realizar uma compra de imóvel, as dicas contidas neste livro podem lhe economizar muito dinheiro. Afirmo tranquilamente que o payback é garantido.” Rafael Stecanella
Mais depoimentos de outros leitores do Livro

Entrega do Livro:

O Livro Negro dos Imóveis é um e-book (livro digital) em formato PDF que pode ser lido através de um computador ou tablet. A entrega do livro digital ocorre imediatamente após a confirmação de pagamento. Esta confirmação é feita automaticamente pelo banco ou operadora do seu cartão. Você receberá um e-mail com os dados de acesso da página onde o livro poderá ser baixado.  O prazo de entrega depende da forma de pagamento adotada. Para pagamento usando cartão de crédito o prazo é de poucos minutos já que a confirmação de pagamento é feita em tempo real. Para pagamento através de boleto bancário a entrega ocorrerá dentro 1 ou 2 dias úteis após o pagamento.

Como baixar  o Livro (e-book) imediatamente!

  1. Clique no botão abaixo (compre agora) e preencha o formulário com seus dados;
  2. Escolha uma forma de pagamento: cartão de crédito ou boleto (cartão de crédito é  a opção mais rápida);
  3. Quando o pagamento for confirmado você receberá, por e-mail, os dados para download dos arquivos. Para pagamentos por cartão de crédito o livro é liberado em poucos minutos.

 Baixe o livro agora! de R$ 99,90 por apenas R$ 69,90.

 

Limitações do Livro:

Este produto é um Livro Digital (e-book) em arquivo PDF que só pode ser lido através de computadores, notebooks ou tablets. Não é possível imprimir o conteúdo em papel. Leia o artigo sobre a versão impressa do livro clicando aqui. Por se tratar de um livro digital ele é interativo, permite que você clique sobre links de diversos sites importantes e úteis para quem pretende comprar um imóvel. Por isto é interessante fazer sua leitura em computador conectado na internet. O livro não deve ser comprado por portadores de deficiência visual por ser incompatível com leitores de tela. O livro é protegido pela lei de direitos autorais e por isto não pode ser reproduzido ou transmitido sejam quais os meios empregados, sejam eletrônicos, fotográficos, mecânicos, gravação ou quaisquer outros sem a prévia autorização do autor.  
Entrega Imediata
A entrega é feita imediatamente após o banco ou a empresa de cartão de crédito confirmar o pagamento. As informações de download serão enviadas para seu e-mail.
Satisfação Garantida
Se você não se sentir satisfeito coma compra do livro poderá solicitar a devolução do seu dinheiro. Conheça as três garantias que oferecemos.
Compra Segura
  A compra é segura e garantida pela empresa Moip que realiza o processamento da transação junto a bancos e empresas de cartão de crédito.
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