Livro Negro dos Imóveis

SÓ COMPRE IMÓVEIS EM 2022 APÓS LER!

Tudo que você precisa saber para comprar o seu primeiro imóvel com segurança, minimizando os riscos de fraudes, golpes, arrependimentos e prejuízos futuros está neste ebook: “Livro Negro dos Imóveis”.

Esta é a melhor publicação da categoria para quem está comprando o seu primeiro imóvel neste momento. São mais de 200 páginas organizadas em 25 capítulos de leitura fácil e rápida. Mas não é só isso, leia até o fim e conheça todos os benefícios dessa oportunidade.

COMPRE IMÓVEIS POR ATÉ 30% MENOS:

Conheça as taxas cobradas por algumas incorporadoras, imobiliárias e proprietários de imóveis e aprenda como evitar pagamentos indevidos. Saiba como baixar o preço anunciado do imóvel em até 30% durante a negociação. Evite as despesas com taxas e juros abusivos. Aprenda todas as artimanhas do mercado e proteja-se de prejuízos, especialmente em tempos de crise. Isso não é tudo. Esse ebook, que custa alguns poucos reais, tem o mesmo valor de uma consultoria completa, pois reúne em uma única publicação tudo que você precisa saber para o sucesso na compra do seu próximo imóvel.

O que você vai aprender com este livro?

Aprenda a negociar e baixar o preço do imóvel

Os preços dos imóveis que são anunciados nunca são os preços verdadeiros de venda. Você aprenderá estratégias poderosas para conseguir grandes descontos na hora de negociar a compra de um imóvel. Aprenda as técnicas que os vendedores experientes de imóveis utilizarão contra você. Aprenda a negociar preços. Conheça as artimanhas utilizadas para motivar você a assinar contratos sem ter tempo para pensar e refletir sobre a compra. Descubra por qual motivo as melhores unidades de um condomínio à venda sempre estão reservadas ou vendidas. Conheça as técnicas de venda utilizadas pelos corretores de imóveis e use este conhecimento para se defender e conquistar grandes vantagens na negociação. Identifique o famoso “papo de corretor”. Saiba tudo sobre a taxa de corretagem e custos legais e ilegais na compra de imóveis. Esteja preparado para comprar o seu imóvel com vantagens mesmo quando estiver diante de vendedores treinados e experientes.

“Sem palavras para descrever a gratidão que sinto por encontrar esse livro antes de adquirir o meu primeiro imóvel. Comprei um carro com o desconto que consegui usando as dicas de negociação do livro. Gratidão em nome de toda minha família!” – Fernando F. (Leitor do Livro Negro dos Imóveis)

Aprenda a não cair em golpes e fraudes

Você vai conhecer diversas fraudes e golpes comuns no mercado imobiliário brasileiro. Terá acesso a exemplos reais documentados pelos meios de comunicação. Aprenderá quais são os seus principais direitos e como se proteger de pessoas inescrupulosas. Conheça a lista completa das principais práticas abusivas que você poderá encontrar em contratos de compra e venda de imóveis.

Aprenda a lidar com os corretores de imóveis

O mercado imobiliário está repleto de falsos corretores que são responsáveis por várias golpes e fraudes. Aprenda a identificar falsos corretores. Saiba quais são as perguntas que você deve fazer ao corretor durante a negociação. Saiba previamente quais são as perguntas que o corretor vai lhe fazer e o motivo dessas perguntas. Conheça o código de ética dos corretores e descubra quando um corretor de imóveis não está sendo ético com você. Esse conhecimento fará você ficar longe de grandes problemas.

Aprenda como escolher incorporadoras e construtoras confiáveis

Milhares de reclamações no PROCON são feitas todos os anos contra empresas do mercado imobiliário que desrespeitam o Código de Defesa do Consumidor. Uma multidão de brasileiros enfrentam brigas judiciais demoradas e caras em busca dos seus direitos. Você não precisa passar por tudo isso. Saiba como descobrir se construtoras, incorporadoras e imobiliárias possuem problemas na justiça, se estão desrespeitando os consumidores, se possuem reclamações no PROCON e em outras entidades. O livro ensina como emitir certidões negativas gratuitamente. Aprenda a identificar se você está sendo atendido por empresas não confiáveis. Conheça a relação de todos os documentos que você deve exigir e verificar para não ser enganado.

“Escapei de uma fria no ano passado quando procurava um imóvel para minha mãe morar. O prejuízo seria enorme se não tivesse me preparado. As pessoas querem se aproveitar dos mais leigos, principalmente quando são idosos. Sempre recomendo esse livro para os meus parentes e amigos. Obrigada por compartilhar todo esse conhecimento” – Michelle S. (Leitora do Livro Negro dos Imóveis)

Aprenda como encontrar imóveis baratos

O livro ensina como descobrir o preço do metro quadrado das residências dos bairros da sua cidade. Descubra onde ficam os imóveis que mais se valorizam, quais bairros estão com preços abusivos e em que locais estão os imóveis que se desvalorizam ao longo dos anos. Com esta informação você vai saber identificar boas oportunidades e os imóveis que devem ser evitados.

Aprenda a evitar problemas durante o pagamento do imóvel

Você vai conhecer as formas de pagamento de imóveis na planta. Vai entender como funciona a cobrança de juros, a correção através do INCC e IGP-M e todos os problemas e riscos que você corre. Conheça os perigos da correção das prestações e do saldo devedor e as pegadinhas utilizadas pelo mercado. Descubra as técnicas para pagar menos juros e taxas para incorporadoras e bancos. Conheça as taxas abusivas que irão lhe cobrar e que você não deve pagar.

“Antes, eu não conseguia entender as prestações, correções e as taxas que queriam me cobrar. Por sorte, resolvi procurar informações. Esse livro me ajudou muito. Consegui propor uma forma de pagamento mais vantajosa para mim e ela foi aceita pela construtora. Sem o que aprendi neste livro, isso seria impossível e provavelmente eu teria aceitado a proposta que recebi sem questionar nada, como todos fazem. Esse livro foi o melhor investimento que fiz” – Lucas T. (Leitor do Livro Negro dos Imóveis)

Aprenda como evitar problemas de documentação e na justiça

Você vai aprender sobre os documentos necessários para comprar um imóvel. Você saberá mais sobre Escritura Pública, Registro de Imóvel, ITBI, certidões negativas, dicas sobre contrato de proposta de compra e venda e todos os cuidados que você deve ter antes de assinar qualquer papel.

Aprenda como evitar problemas na entrega do imóvel

Evite dores de cabeça tomando todas as precauções quando o imóvel for entregue. Aprenda tudo sobre entrega das chaves, vistoria, vícios da construção, problemas internos do imóvel, problemas nas áreas comuns, vícios ocultos, garantia e rachaduras. O livro também aborda temas relacionados ao condomínio, saiba sobre os problemas com pagamentos da taxa de condomínio e sobre a inadimplência do antigo proprietário.

Aprenda sobre técnicas de construção e não seja enganado

Você vai conhecer as técnicas de construção adotadas no Brasil. Saiba quais técnica são mais vantajosas para você e quais são mais lucrativas para as incorporadoras e construtoras. Conheça os problemas e os riscos que você e sua família correm ao adquirirem imóveis que utilizam determinadas técnicas de construção sem observar as normas de segurança vigentes. Não compre gato por lebre.

“Quando fui receber o meu imóvel, o funcionário da construtora me elogiou. Ele disse que raramente as pessoas tomam o cuidado de vistoriar o imóvel da forma correta antes da entrega das chaves. Disse que todos deveriam ter o cuidado que eu estava tendo. Encontrei diversos problemas que jamais teria encontrado sem a ajuda do livro. Evitei muita chateação que hoje meus vizinhos estão sofrendo por não terem encontrado os defeitos no momento certo.” – Wagner J. (Leitor do Livro Negro dos Imóveis)

Aprenda a escolher seu imóvel e evite arrependimentos

Já imaginou o que significa comprar um imóvel e depois se arrepender? Não existe nada pior. É o que acontece com muitas pessoas que compram o primeiro imóvel. O livro mostra dicas para a escolha de imóveis para casais recém-casados, famílias com filhos e casais na terceira idade. Em seguida você será estimulado a fazer uma reflexão sobre o imóvel que será economicamente viável para sua realidade financeira. Existe um capítulo especial para noivos e recém-casados com uma estratégia para conseguir o imóvel dos sonhos sem se endividar pelo resto da vida.

Aprenda como encontrar os melhores imóveis

Os primeiros imóveis que você encontrar certamente não serão os melhores. Boas opções de compra são difíceis de achar. Neste capítulo você aprenderá as técnicas para a localização de bons imóveis. Descubra porque o Feirão de Imóveis nem sempre é um bom negócio. Tire a dúvida sobre comprar casa ou apartamento e evite arrependimentos. Aprenda como identificar os melhores bairros e ruas da sua cidade sem precisar sair de casa. Saiba quais são os melhores e os piores meses do ano para comprar imóveis.

Aprenda a comprar apartamento na planta sem ser enganado

O livro mostra como avaliar uma maquete e como gerar provas a seu favor. Descubra os truques utilizados por arquitetos para ampliar o apartamento decorado e induzir a compra de imóveis minúsculos. Você saberá onde baixar um software gratuito que ajuda a identificar o melhor imóvel com relação ao movimento do Sol durante o ano.

“Temos amigos que compraram o primeiro imóvel que visitaram e logo se arrependeram. Demoramos quase um ano procurando o imóvel dos nossos sonhos, mas valeu muito a pena. O livro nos orientou sobre tudo que devia ser verificado antes da compra. Alguns corretores até se irritavam com nossas exigências, mas afinal de contas é a nossa vida que estava em jogo. O livro nos ajudou muito!” – Camila B. e Cristiano A. (Leitores do Livro Negro dos Imóveis)

Aprenda a financiar um imóvel sem surpresas

O livro possui dicas sobre financiamento através da Caixa e outros bancos. Você vai aprender a fazer simulações de financiamento e quais as vantagens de cada tipo de crédito imobiliário. Aprenda a pesquisar taxas de juros e a fazer simulações através de planilhas do Excel. O livro também trata de Garantia de Financiamento, Prazo de Financiamento, Composição e Comprometimento da Renda. Você vai saber como funciona o financiamento com recursos do SBPE, FGTS de imóveis na planta e já prontos para morar. Saiba como funciona a portabilidade de crédito.

Sumário do Livro Negro dos Imóveis

Estes são apenas alguns exemplos do que você irá aprender adquirindo este livro digital. Conheça agora os mais de 100 assuntos tratados no Livro Negro dos Imóveis acessando o sumário clicando aqui.

Atualização e atendimento pessoal do autor

O livro é constantemente atualizado e revisto por ser uma publicação digital (ebook). Através da sua senha você poderá baixar a versão mais atualizada sempre que desejar e caso tenha dificuldade poderá falar com o autor através do e-mail que consta no livro.

Quanto você vai economizar comprando este livro?

Clique nas opções [+] abaixo e descubra todo o dinheiro que você irá economizar lendo o livro:

Economize mais de R$ 10 mil reais (Ler mais...)

A maior dúvida do comprador é saber se o imóvel que deseja comprar está caro, barato ou dentro do preço médio do mercado. Aprenda uma técnica para descobrir o preço justo por metro quadrado de cada bairro da sua cidade. Isto é muito importante no momento de argumentar e negociar um desconto. Uma diferença de R$ 100,00 por metro quadrado para um apartamento de 100 metros já significa uma economia de R$ 10 mil reais. Muitos leitores conseguiram descontos bem maiores apenas com esses dicas do livro.

Consiga desconto de até R$ 30 mil (Leia mais...)

Aprenda as técnicas que as imobiliárias e incorporadoras utilizam para definir o preço de venda do imóvel. Conheça o método utilizado por eles para que você tenha vergonha de pedir desconto. Saiba que argumentos você deve utilizar para baixar o preço do imóvel entre 10% e 30%. Em um apartamento de R$ 300 mil isto significaria um desconto de no mínimo R$ 30.000,00. É dinheiro suficiente para comprar um carro. Temos histórias de leitores que compraram um carro zero com o dinheiro que conseguiram economizar negociando grandes descontos utilizando as dicas do livro.

Economize 5% com planejamento das parcelas (Leia mais...)

Existe uma estratégia que você deve adotar para pagar as prestações durante a construção de um imóvel na planta. Você vai conhecer os perigos do INCC que faz sua dívida crescer mensalmente. Junto com o livro você vai receber vários arquivos auxiliares gratuitos, entre eles existe uma planilha que simula o impacto dos reajustes mensais do INCC. Seguindo as dicas e fazendo as simulações você pode economizar mais de 5% do valor do imóvel durante o pagamento das parcelas. O livro ainda mostra dicas sobre financiamento através dos bancos, taxas de juros, IGP-M, prazo, FGTS, etc. Entender tudo isso antes de comprar o seu imóvel fará uma enorme diferença. Não permita que as pessoas se aproveitam de você por falta de conhecimento nessa área.

Economize R$ 2.640,00 de taxas abusivas (Leia mais...)

Você ficará informado sobre as diversas taxas abusivas que algumas incorporadoras e imobiliárias cobram dos clientes. Muitas vezes o cliente paga essas taxas porque não conhece seus direitos. Eles cobram a taxa, intentam nomes diferentes para essas taxas e os motivos do pagamento e se colar, colou. Infelizmente, muitas vezes isso acaba colando. Entre as diversas taxas que estão no livro, apenas uma delas pode representar uma economia entre 0,88% e 1% do preço do imóvel. Isto equivale a R$ 2.540,00 ou R$ 3000,00 economizados em um imóvel de R$ 300 mil. Temos diversos casos de leitores do livro que escaparam da cobrança de taxas e somente isso já compensou o tempo dedicado para a leitura do livro.

Economize 6% a 8% de corretagem (Leia mais...)

Existem incorporadoras que fazem você pagar a taxa de corretagem de corretores que prestam serviços para a imobiliária. Você só vai perceber o problema quando o documento do seu imóvel é entregue, já com valor depreciado. Não permita depreciação do seu imóvel e nem práticas que permitam sonegação fiscal de quem lhe vende o imóvel. Em um imóvel de R$ 300 mil estes 6% representam R$ 18.000,00. É dinheiro suficiente para você equipar e decorar o seu imóvel novo. Não caia nesse tipo de armadilha.

Economize com advogados e processos na justiça (Leia mais...)

O livro apresenta diversos exemplos de golpes e fraudes para que você evite prejuízos. Muitos problemas de documentação e contrato poderão ser evitados com base nos ensinamentos do livro. Isto significa menor risco de ter de se envolver com ações na justiça e custos com advogados depois que o negócio está feito. Descubra os problemas antes que eles gerem prejuízos. Nunca assine contratos sem solicitar todas as certidões e garantias.

Economize com a vistoria (Leia mais...)

O livro possui um capítulo completo com dicas sobre vistoria do imóvel para a entrega das chaves. Aprenda como avaliar cada elemento do imóvel. Você mesmo poderá fazer a vistoria sem precisar gastar dinheiro para que outra pessoa faça isto para você. Descubra problemas no imóvel e evite prejuízos futuros antes mesmo de receber as chaves do imóvel. Temos vários exemplos de leitores que conseguiram identificar dezenas de problemas no imóvel por seguirem as dicas do livro. Esses problemas foram solucionados pela construtora antes da entrega das chaves e da quitação do imóvel, evitsando grandes problemas para os leitores do livro.

Quanto vale um problema? (Leia mais...)

Todos os dias recebo mensagens de agradecimento de leitores do meu livro que conseguiram evitar grandes prejuízos por terem lido todo esse conteúdo antes de comprar um imóvel. Um profissional cobraria milhares de reais para avaliar um negócio imobiliário para você antes da compra. Com este livro, você mesmo pode avaliar as opções do mercado tomando suas decisões de forma segura. Se for necessário contratar um profissional para ajudar na compra, você já terá uma base de conhecimentos que permitirá conversar com esse profissional. Além dos prejuízos financeiros existe o desgaste psicológico que pode ser evitado quando compramos um imóvel sem saber o que estamos fazendo. O preço do Livro Negro dos Imóveis é meramente simbólico diante do valor de todo conhecimento que ele possui e de todos os problemas que ele pode evitar. Este livro vale sua paz e tranquilidade e isso não tem preço.

Meus presentes para você:

Preparei diversos livros complementares que você receberá de presente ao adquirir o Livro Negro dos Imóveis ainda hoje.

Presente 1: Especial Imóveis Usados

Comprar um imóvel usado pode ser tão arriscado quanto comprar um imóvel na planta. Criei um relatório especial e exclusivo sobre a compra de imóveis usados. Receberá este relatório, sem nenhum custo, quando adquirir o Livro Negro dos Imóveis. Comprar um imóvel usado exige uma série de cuidados especiais. O processo de compra, documentação e precauções são diferentes. Será que você está preparado? Este anexo do Livro Negro dos Imóveis possui mais 35 páginas organizadas em 11 capítulos que falam sobre como encontrar bons imóveis usados, vantagens e desvantagens dos imóveis usados, como vistoriar um imóvel usado antes de comprar, os perigos dos imóveis ocupados, documentação necessária para comprar um imóvel usado com segurança, cuidados que você precisa ter antes de assinar o contrato de compra e venda, escritura e registro do imóvel usado. Se este guia especial fosse vendido separadamente ele custaria ~~R$ 50,00~~ , mas você receberá de presente (Grátis).

Presente: Relatório Imóveis 2022

Relatório completo (50 páginas) sobre a situação do mercado imobiliário brasileiro de 2022.

Tudo que você precisa saber sobre as oportunidades que estão surgindo para comprar e investir em imóveis durante após a crise que resultou na alta da inflação e dos juros.

Você saberá mais sobre a situação do crédito, taxas de juros e índices de confiança com seus impactos no mercado imobiliário.

Saiba sobre como a inflação e a taxa básica de juros podem prejudicar ou beneficiar seus investimentos em imóveis em 2022. O relatório possui links para todas as fontes que utilizei, incluindo ferramentas onde você poderá fazer suas próprias análises.

No final da leitura você terá o conhecimento necessário para fazer suas próprias avaliações do mercado nos próximos anos. Se este relatório fosse vendido por um especialista para um investidor ele não custaria menos de ~~R$ 500,00~~, mas você receberá ele de presente (grátis) ao adquirir o livro.

Presente 3: Juntar dinheiro para comprar imóveis

Um guia rápido para que você possa comprar o seu imóvel dependendo o mínimo possível de financiamentos e endividamentos. Aprenda como juntar dinheiro para comprar seu imóvel e receba uma planilha para fazer o planejamento da sua poupança e investimentos com a finalidade de comprar seu imóvel sem fazer dívidas. A planilha simula o poderoso efeito dos juros compostos, mês a mês, onde você poderá multiplicar o seu patrimônio através dos juros sobre juros. Pare de trabalhar para sustentar os lucros dos bancos. Aprenda como as pessoas bem-sucedidas acumulam patrimônio com o passar dos anos fazendo o dinheiro atrair cada vez mais dinheiro. Consultores de finanças pessoais cobrariam mais de ~~R$ 300,00~~ por hora de consultoria para ensinar você a utilizar este tipo de ferramenta de planejamento financeiro. Ao comprar o Livro Negro dos Imóveis você receberá o guia e a planilha de presente (grátis).

Presente 4: Orçamento familiar para comprar imóveis

Se não sobra dinheiro para poupar e investir no final do mês com o objetivo de comprar o seu imóvel à vista, você precisa resolver o desequilíbrio financeiro que existe na sua vida. Preparei um manual e uma planilha para que você conquiste este equilíbrio eliminando todos os desperdícios de dinheiro do seu orçamento. Você vai aprender como elaborar um orçamento familiar anual. Com a ajuda da planilha, vai definir metas e acompanhar se essas metas foram atingidas. Como um passe de mágica você verá o mês acabar com dinheiro sobrando na sua conta bancária. É este dinheiro que você irá investir e poupar utilizando a estratégia do livro sobre juntar dinheiro para comprar seu imóvel. Esta poderosa ferramenta será útil por toda sua vida. Nunca mais você vai depender do dinheiro dos bancos para realizar desejos como comprar um imóvel, trocar de carro ou fazer uma viagem dos sonhos. Imagine a quantidade de juros e taxas que você deixará de pagar durante a vida utilizando esse tipo de conhecimento. Este manual e a planilha poderiam ser vendidos por mais de ~~R$ 200,00~~, mas você a receberá de presente (grátis) ao adquirir o Livro Negro dos Imóveis. Se você fosse adquirir todas essas planilhas, conhecimentos e experiências acumuladas nestes livros complementares seria necessário investir centenas de reais, mas você receberá todos eles de presente (gratuitamente) se adquirir o Livro Negro dos Imóveis neste exato momento.

Garantia de satisfação:

Todos os investidores que conheço guardam seus segredos e não compartilham seus conhecimentos e experiências por dinheiro nenhum. O que mais me motiva a compartilhar tudo que aprendi é a possibilidade de ajudar milhares de pessoas que sofrem por falta de conhecimento. Por este motivo, meu objetivo número um é ajudar você a não passar pelo que passei quando resolvi entrar no mercado imobiliário décadas atrás. Se após a compra e leitura do livro você não se sentir satisfeito com a qualidade do conteúdo, também não me sentirei satisfeito ficando com seu dinheiro. Por isto, ofereço garantia de satisfação a todos os leitores que adquirem este livro. Se após a leitura de todo material você concluir que as informações contidas nele não foram úteis, converse comigo pelo do e-mail:

Clique no nome dos leitores e veja mais depoimentos:

+Eduardo Campos+Marisa Dias+Flávio Baran+Rafael Stecanella

“ Cara, que material fantástico. Enfim, para mim foi como se tivesse tirado uma venda enorme dos meus olhos. Valeu muito esta primeira leitura. Tenho certeza que fazendo uma segunda leitura verei muita mais coisas.” Eduardo Campos

“Parabéns pelo livro! É bastante esclarecedor e de fácil entendimento. Os anexos são igualmente fantásticos. O conhecimento desse conteúdo me livrou de uma enrascada que me prenderia por anos e me faria perder dinheiro. Refiz minha estratégia. Recomendo a leitura a todos!” Marisa Dias

“Semana passada andei visitando uns apartamentos à venda em dois condomínios recém-construídos aqui em Brasília (um deles ainda em construção). Enquanto conversava com as corretoras, não conseguia não pensar no seu livro…” Flávio Baran

“Didático e assertivo! Leitura obrigatória antes de realizar uma compra de imóvel, as dicas contidas neste livro podem lhe economizar muito dinheiro. Afirmo tranquilamente que o payback é garantido.” Rafael Stecanella

Ler mais depoimentos de outros leitores do Livro

Entrega do Livro:

O Livro Negro dos Imóveis é um e-book (livro digital) em formato PDF que pode ser lido através de um computador, tablet e smartphone. A entrega do livro digital ocorre imediatamente após a confirmação de pagamento. Esta confirmação é feita automaticamente pelo banco ou operadora do seu cartão. Você receberá um e-mail com os dados de acesso da página onde o livro poderá ser baixado. O prazo de entrega depende da forma de pagamento adotada. Para pagamento usando cartão de crédito o prazo é de poucos minutos, já que a confirmação de pagamento é feita em tempo real. Para pagamento através de boleto bancário a entrega ocorrerá dentro 1 ou 2 dias úteis após o pagamento.

Como baixar o Livro (e-book) imediatamente!

Clique no botão abaixo (compre agora) e preencha o formulário com seus dados. Informe seu melhor e-mail e tenha o cuidado de preencher o mesmo de forma correta. É através do e-mail que você receberá os dados de acesso ao livro;
Escolha uma forma de pagamento: cartão de crédito ou boleto (cartão de crédito é a opção mais rápida);
Quando o pagamento for confirmado você receberá, por e-mail, os dados para download dos arquivos. Para pagamentos por cartão de crédito o livro é liberado em poucos minutos. Caso não receba a mensagem verifique se o seu serviço de e-mail não a classificou como spam ou propaganda. Caso tenha qualquer dúvida sobre o recebimento do livro basta entrar em contato pelo email

Baixe o livro e todos os presentes agora. De R$ 197 por apenas R$ 97.

Limitações do Livro:

Este produto é um Livro Digital (e-book) em arquivo PDF que só pode ser lido através de computadores, notebooks ou tablets. Não é possível imprimir o conteúdo em papel. Leia o artigo sobre a versão impressa do livro clicando aqui. Por se tratar de um livro digital ele é interativo, permite que você clique sobre links de diversos sites importantes e úteis para quem pretende comprar um imóvel. Por isto, é interessante fazer sua leitura em computador conectado na internet. O livro não deve ser comprado por portadores de deficiência visual por ser incompatível com leitores de tela. O livro é protegido pela lei de direitos autorais e por isto não pode ser reproduzido ou transmitido sejam quais os meios empregados, sejam eletrônicos, fotográficos, mecânicos, gravação ou quaisquer outros sem a prévia autorização do autor.